首頁 科技資訊 觀點

        疫情后的民宿 資本“抄底”情懷

        【TechWeb】2月11日,上市2個月的愛彼迎(Airbnb)股價迎來了最高點,相比較發行價上漲了222%,總市值相當于兩個希爾頓酒店。而在大洋彼岸的中國,這個春節也“終結”了民宿行業的寒冬。在就地過年的倡導下,時隔一年,民宿老板們再一次品嘗到了面包的滋味。

        “我的快樂又回來了”,3年前從阿里辭職的張帆(化名)告訴TechWeb,“去年春節沒生意,6月北京又出現疫情,下半年整合裝修。好在等待是值得的,今年春節假期3處院子天天滿房。”

        據木鳥民宿公布的數據顯示,2021年春節訂單相較2020年春節增長高達22倍,恢復至2019年春節假期的90%。途家公布的報告也顯示,2021年春節期間,海南全省民宿訂單量已經達到去年國慶黃金周水平的95%。

        一個個上漲的數據都在預示著,民宿行業的寒潮正在退去,同時也迎來了新的洗牌期。

        疫情初期虧損上百萬 民宿老板轉行做了社區團購團長

        在“詩和遠方”的誘惑下,最近幾年,民宿成為熱門的投資領域,其中不乏許多厭倦了“996”生活的年輕人,他們希望走出城市,做一場面包與詩歌兼得的生意。

        根據途家此前發布的數據,民宿房東中,90后占比34%,年齡最小的房東僅19歲,最大的房東70歲。在新消費理念的推動下,越來越多的人加入到這看似美好的生意中。

        但是,美好的事物往往都是有成本的,誘惑有多大,風險就有多大。民宿本身就是一件前期投入成本較高的生意,如果沒有穩定的客源,詩和遠方也只能在夢里相見了。

        2020年突如其來的疫情,就給了民宿老板們當頭一棒。

        “春節往往都是旺季,但是去年疫情來了之后,大部分顧客都選擇了退款,只有少部分的愿意調換日期”,已經在民宿行業做了6年的小苗無奈地說道,至今回想起去年北京春節時候的悲涼,他還是會一陣苦笑。

        “沒辦法,總不能拖著用戶的錢不退吧,我們也不是大公司,都是靠口碑積累起來的,不能因為疫情就把口碑做壞了。好在投入的早,宅基地租金也不貴,3年前就回本了。”小苗告訴TechWeb,自己和另外三個合伙人當時已經做好了一年都不開張的準備,18間件民宿的空置成本加上員工工資支出,綜合算下來,平均一個月得虧30萬左右。

        據TechWeb了解,去年的2、3月份,基本整個民宿行業都處于關門等待的狀態。據環球旅訊與美團民宿共同發布的《后疫情時代民宿行業發展報告》顯示,2020年第一季度,81%的民宿平均入住率在20%以下,46%的民宿平均房價降幅達10%以上。

        同時,從百度指數來看,在去年疫情爆發初期,民宿相關關鍵詞的搜索指數也是遭到了斷崖式的下滑,同比下降近70%,環比下降超過30%。

        3月31日,北京第一批鄉村民宿復工復產,雖然訂單量上來了,但是由于接待人數的下降以及價格的降低,整體的收入仍和疫情前有一定的差距。大隱于世副總聶一品告訴TechWeb,去年春節疫情出現以后,一直在協調客戶處理退款事宜,那個時候確實挺難的。

        據了解,作為北京網紅民宿品牌,大隱于世目前運營的院落大概將近60個,等待復工期間員工工資照常發放,各種成本加上一起,每個月要虧損百萬以上。聶一品表示,“為了吸引客流降低損失,公司推出了自救計劃,包括1999元體驗特色民宿等三種套餐,整體效果還不錯。”TechWeb大概算了一下,刨去節假日,大隱于世熱門民宿的價格大多在5000-6000之間,1999元相當于打了3、4折。

        后期,隨著天氣轉暖,加上疫情得到控制,大隱于世的訂單逐漸恢復,整體表現也算不錯,但是同比疫情前仍舊有所下滑。據聶一品透露,2020年全年的訂單量接近2019年的80%。

        相比較小苗的早早回本、合伙人分攤機制,以及大隱于世的快速回血,張帥就不那么幸運了。他在2019年辭職在長沙做民宿創業,靠著當初的情懷在市區租了幾間高檔公寓做成民宿出租,沒曾想剛做了不到一年,就遇上了疫情,光是損失的房租每個月就有十幾萬。

        由于資金遇到問題,在去年5月份,張帥就賠了保證金退租,轉行做了社區團購的團長。按照他的話說,現在發展初期,做團長一個月有小一萬的收入,等疫情完全消失了,再來繼續自己的民宿情懷吧。

        春節訂單高漲22倍 民宿老板們熬出了頭

        大部分失敗都源于當初的沖動,現在好多人做民宿都是情懷驅動,但歸根結底這還是一場生意,要務實一些。不過,在聶一品這些老民宿人看來,困難是短期的,對民宿行業的未來也還是很有信心的。

        今年春節,在就地過年的倡導下,“原年人”選擇在民宿里覓年俗尋年味,民宿老板們也算是熬出了頭,等到了寒潮退去的時刻,再一次品嘗到了面包的滋味。

        “我們提前五天都沒訂到,太火了,本以為大家都在家過年不會到處跑,沒想到一個院子也沒了”,作為一個玩咖,胡女士和朋友這次也失手了,春節期間鄉村民宿的火爆程度遠超他們的想象。

        木鳥民宿創始人兼CEO黃越告訴TechWeb,2020年春節,全民宅家,不出游居家抗疫,使得木鳥平臺訂單跌到歷史冰點,對比來看,2021年春節訂單整體增長態勢良好。

        根據木鳥民宿公布的春節數據顯示,2021年春節訂單相較2020年春節增長高達22倍,恢復至2019年春節假期的90%。入住率排名前三的入住日期分別是初三、初四和初七。與此同時,相關數據還指出,今年春節北京鄉村民宿持續火爆,平均出租率超過85%,一些精品民宿一房難求。

        “大隱于世除夕到初六所有的院子入住率都是100%,單從訂單量上來看已經恢復到了疫情前的水平”,聶一品說道。除了政策的引導以及“原年人”愿意選擇去遠郊放松之外,在春節之前推出的一些激勵營銷也讓大隱于世在這個春節再一次感受到了濃濃的“煙火氣”,比如滿減優惠、年夜飯、體驗傳統非遺手工文化等年味兒活動。

        12

        網紅冬奧小鎮2號院3、4月已經滿房

        相對于大隱于世,小苗經營的民宿2020年的訂單量雖然同比下降了30%多,但是在這個春節也是重新迎來了豐收。據他透露,除了除夕夜當天,初一到初六,每天都是滿房。“今年春節開了個好頭,去年那么難都沒把我們打趴下,按照春節這個勢頭,今年預期總體訂單能恢復到疫情前的95%左右”。

        不過,需要注意到的一點是,生意就是生意,熬出頭的民宿都不是靠著情懷堅持下來的。另外,訂單量的回暖是可喜的,但是由于疫情防控導致的項目接待人員減半以及成本上的提升,今年春節民宿行業的收入和利潤相比較疫情前還是有一些差距的。

        對于這一點,聶一品也是作出了肯定的回答。他指出,今年春節的整體成本相對于以往要高一些,單個項目的接待人數的下調也導致了單價的下滑,因此利潤率也會下降。

        民宿里沒有現成的面包 情懷回本已成過去式

        在鋼筋水泥的城市中,大多數年輕人都想在山野間有一處小院。但是,夢想終歸是夢想,能將夢想與生意同時實現的終究是少數。這幾年,多數離職想做民宿生意的年輕人都踩了坑,做生意還是要務實,民宿里也沒有現成的面包等著你來吃。

        對于這一點,聶一品也贊同TechWeb的觀點。他認為,民宿給大家帶來的感覺都是美好,但是美好的事物必然需要付出更高的成本,想要做,一定充分考量,當作商業生意來做。

        至于今年民宿行業的走勢,聶一品這樣的老民宿主則是信心滿滿,他認為國外疫情還未受到控制,游客出游將會聚焦到鄉村民宿,加上冬奧會的加持,今年大隱于世一定能恢復到疫情前的水準。

        與此同時,作為平臺方,木鳥民宿創始人黃越也指出,國外疫情尚未出現明顯好轉的情況下,對國內游和國內住宿市場都是一個好機會。后疫情時代的2021年,民宿市場發展值得期待,民宿行業仍有待迎來新爆發。

        不過,行業前景向上,不代表著每個人都能賺錢。疫情在帶來了不確定性的同時,也給了整個行業洗牌的機會。“亂世出英雄,越是這樣不確定的情況下,越是入局的好時機,但是對于那些抱著玩玩試試并且期待短期回本的投資客來說,還是打消這個念頭吧”,聶一品說道。

        作為同行,小苗也是這樣認為,疫情加速了民宿行業的洗牌,也給了自己抄底的機會。據他透露,在疫情期間土地租金下降的時機,又收了兩處院子,價格非常合適,位置也不錯,推倒重建,今年年底差不多能投入使用。

        北上廣不相信眼淚,民宿里也沒有現成的面包??梢钥隙ǖ氖?,現在民宿市場已經從當初的無序野蠻生長演變成有序的規律運作,而以內循環為主的國內民宿市場將面臨更加激烈的競爭,情懷回本早已成為過去式。沒有周全的規劃,幻想曲只會變成哭泣聲。

        還在長沙做著團長的張帥也深表認同,“現在民宿的‘亂世’是容易闖出來,但80%不會是自己。”

        官方微博/微信

        每日頭條、業界資訊、熱點資訊、八卦爆料,全天跟蹤微博播報。各種爆料、內幕、花邊、資訊一網打盡。百萬互聯網粉絲互動參與,TechWeb官方微博期待您的關注。

        ↑掃描二維碼

        想在手機上看科技資訊和科技八卦嗎?

        想第一時間看獨家爆料和深度報道嗎?

        請關注TechWeb官方微信公眾帳號:

        1.用手機掃左側二維碼;

        2.在添加朋友里,搜索關注TechWeb。

        手機游戲更多

        计划软件